第226章 炒房團

    文件上的內容並不多，也不復雜。



    他們在大埔區的一個樓盤開始賣樓花了。



    樓花就是房屋預售許可證的俗稱，在開發商拿到房屋預售許可證之後，正在開發中的樓盤就成為了期房。



    期房其實就是把樓盤當期貨來賣。



    林祥當初炒原油的時候，買下的原油期貨其實遠還沒生產出來，他買到的只是未來的生產力。



    但就是這麼一份合同，只要在原油生產出來之前能找到願意接手的人，他就能從原油價格在這段時間的上漲中賺取利潤。



    期房同樣是這個道理。



    雖然有很多人買期房就只是想用相對低廉的價格，買到一套用來住的房子。



    但別忘了，這個世界還有炒房團這種東西！



    炒房團一般握有巨量資金，往往在樓盤預售，甚至都還沒正式預售之前，直接拿下樓盤裡大批量的房子。



    而且港島的樓盤比較特殊。



    有的一整個小區可能就七八棟樓。



    但每一棟樓要麼佔地面積廣，一層就有十幾二十套房子。



    要麼就建得極高，二十幾層的新樓隨處可見。



    王一飛就更狠了，把兩者結合到一起。



    他們在大埔建的每一棟樓都有三十層高，一層有足足十二套房子。



    一棟樓就有三百六十套，一個樓盤就將近將近三千套房子。



    因此，即便他們這僅僅只是大埔區開發計劃中的一個新樓盤，就能創下六十億的預售收入！



    要知道，林祥和王一飛在整個開發計劃中的投入也不過一百二十億。



    一個樓盤就收回了一半的投入，而在他們的開發計劃中，一共有足足六個樓盤在建設！



    更不用說還有配套的商場和步行商業街了。



    港島房地產，恐怖如斯！



    雖然早有預計，但親自見識到這瘋狂的情況，林祥還是忍不住露出了驚訝的表情。



    “不過炒房團的人和我們有什麼關係？期房的價格高了這麼多，他們也願意接受？”



    對於地產開發商來說，炒房團有利有弊。



    好處是，炒房團有足夠的資本一次性拿下足夠多的期房，省得他們一套套賣。



    但壞處是，如果炒房團把房價炒得高到離譜，挨市民們罵兩句也就算了。



    要是沒有人願意接手，連累期房後續的貸款斷供，銀行可就難受了。



    銀行難受，他們開發商也好不到哪裡去。