第495章 無法下跌的房價

 對於任何地方的房地產商人，經營的核心都是在於維護房價。因為買房對於任何國家和地區的普通居民來說，都是關係到未來生活的一件大事。所以只有房價穩定上漲，這些普通居民才會有買房的動力。一旦房價不能穩定上漲，再好的房地產也會出現價格上的坍塌。

 而控制房價的關鍵，在於控制土地的供給，一旦市場中在一段時間內土地供給大幅增加，房子的供給就會在短時期內激增，房子供給的增加就會讓房地產市場供過於求，其直接結果就是房價必然出現下降。

 而房價下降的結果，又會導致居民買房慾望下降，同時已經買房的居民看到自己手中的資產縮水，又會去找房地產商維權，甚至有可能直接對銀行斷貸。這個邏輯鏈條一旦啟動，那對於任何地方的房地產商來說就是滅頂之災。

 我們在港城的電影上經常看到港城有很多“棺材房”、門板房，一大家子七八口口人，擠在區區十幾平米的小房子裡，就覺得港城地域狹小，房地產供應緊張。

 但是其實港城可開發用地一點也不小，港城主要分為三部分，港島、九龍、新界。港島和九龍確實不大，都只有十幾平方公里，但是新界地區可是足足有997平方公里，而且距離港島和九龍既沒有天險阻礙，距離也並不遙遠，公交車只有十幾分鐘的車程。

 可問題是，港城的這些房地產家族，寧可把新界地區的廣大土地，用於種地甚至當垃圾填埋場，也不願投資全面開發新界地區。核心的目的，就是為了控制港城的土地供給量，維護港城的房地產價格。

 其實按照正常的規劃，港島和九龍開發較早，商業和金融業比較發達，最好是把這兩個地區的居民區牽出來，單純作為商業區的存在。而新界地域廣大，距離港島並不算太遠，公交車也只有十幾分鐘的車程，但是土地價格便宜，完全可以在新界大規模興建居民區。這樣既可以維護港島和九龍的房價，可以改善港城居民的居住環境，一舉兩得。