第一百零四章 是不是可以嘿嘿嘿

               　　“肯定很不錯啊，沒看我賣的這麼好嗎，那是我認可的產品我賣著才有感覺，要是不好，逼我我也說不出好話的。”尹燚表情很認真，要不是謝筧鈺知道她見人說人話見鬼說鬼話的本事，他還真就信了。

　　“行了，少貧嘴，我問你，你知道開發商是怎麼運營掙錢的嗎？”

　　尹燚老老實實搖頭，她又不是開發商，關心八卦就行了，誰還管開發商怎麼運營，她就算重生十次，也成不了開發商。

　　謝筧鈺嘴角上揚，總算有點人類的正常反應了。

　　“你知道開發商也分資質嗎，我簡單講就是一級開發商才有去競拍拿地的資格，就是我們拿的各種土地，不管是什麼性質，只有像我們這些大開發商才有資格去買地。

　　很多時候你有沒有發現，有些大開發商的樓盤比一些名不見經傳的小樓盤價格便宜很多，那是因為大開發商拿地，都是上百畝甚至更多的拿，偏偏又用不完這些地塊，就把一下邊角的地轉手賣給小開發商，從拿地開始薅小開發商一成，他們成本高了，自然賣的價格就高了。”

　　“然後開發商開始獲取各種資質，這種時候開發商拿地已經花了大價錢，自然不願意再從兜裡掏錢，就把土地抵押出去，掏出大量現金辦理各種售房手續，現在很多二手房只有房產證，國土證好幾年才能下來就是因為開發商把地抵押了，他沒法辦理，過幾年週轉過來再解除抵押，採訪業主們能夠拿到證件。”

　　“這也是蠅頭小利，第三層，修房子，開發商從來不修房子，修房子都是承建商來修，你路過各個工地，會不會看見寫著某某幾局，或者某某建設，這些就是承建方，修房的材料什麼的，大頭都是承建方來墊付，我們在驗收後才會給他們付款。”

　　尹燚嘴巴成o字型，謝筧鈺這麼一講她大約明白，搞了一大圈，開發商從一開始就是騙子，一點錢沒花，搞了這麼大一攤事出來，厲害啊。

　　“是不是驗收後也不會那麼爽快結傭？”尹燚小心翼翼問道。

　　謝筧鈺笑了一笑，一點沒有避諱點點頭，這是事實很顯然的道理不是麼，上億的錢，就算房子是預售，客戶全部買下，已經放款在他們賬戶，不管多正當的理由，讓人掏錢出來誰能這麼心甘情願。