故園三千里 作品
第五零九章 進軍房地產(第2頁)
新拿的地根本就沒有資金投入，也只能荒在那裡長草。
有的甚至要低價將手中的地賣掉，想要換取資金，將爛尾的樓盤開發出來，然後銷售出去，這樣才能盤活資金鍊。
可是現在大家都挺謹慎的，不敢入場。
蔡其祥這一年多的時間沒有拿地，沒有開發新的樓盤，避過了最大的風險。
但是次貸危機也還是影響到了他。
房價跌了，他手中的樓盤就沒那麼好賣了，不要說期房，現房都不好賣。
房價越漲，賣房的人越多。
房價越跌，賣房的就越少。
市場一直就是這個樣子的。
雖然沒有新拿地，可是他手中還有一個樓盤正在施工中，但是資金已經很緊張了。
找銀行貸款也很困難。
給房子大幅度的降價，把它賣出去，倒是能夠暫時的緩解燃眉之急。
可價格若是降得太低了，虧得就有點多，以後的虧空沒地方來補。
不只是多年的努力終成空，甚至還會揹負一屁股債。
不如把房子囤在那裡，賭一個未來房價上漲，還有著翻身的機會。
在別人眼中他是一個大老闆，是一個億萬富翁。
可是他自己清楚，不按掛牌價，而是按照現在能夠成交的真實的房價來算，他的資產應該算是負資產。
讓他有勇氣支撐下來，還是嚴鑫當初的判斷——次貸危機對經濟會有著很大的影響，也會影響到房價，但是影響時間不會太長，最遲到明年，就會春暖花開，然後迎來一個最少十年的高速增長期。
到那個時候，房地產會進入到真正的黃金時代。
今年都已經過去一半了，明年的春暖花開，並沒有那麼遙遠。
他現在資金鍊雖然很緊張，但是這裡借一點，那裡拖延一點，還是能夠維持到那個時候的。
按照嚴鑫所分析的，明年次貸危機就會結束，房地產市場會進入到一個黃金時代，那麼現在就是入場的最好時機。
他所知道的，要把新拿到的地低價賣掉了來維持資金運行的房地產商，就有十幾家。
那個價格低得讓他垂涎三尺。
他覺得這是一個入場的好機會。
可問題就在於，他覺得沒用。
他現在手中沒有空餘的資金，也沒有辦法從銀行貸到那麼多款。
只能眼睜睜的看著那麼好的機會擺在面前，卻沒有辦法拿到。
這個時候，和嚴鑫的合作，就顯得相當重要了。
因為嚴鑫有錢。
更重要的原因是，嚴鑫名下的公司是所謂的互聯網公司，發展速度很快，盈利能力超強，資產結構優良，可以獲得大額的銀行貸款。
做房地產，拿自己的錢來搞開發，這多少有些搞笑。
一般情況下就是從銀行貸款，然後就是賣期房。
拿銀行的錢和消費者的錢來搞開發，自己拿出來的比例很小。
如果沒有從銀行貸款的資質，那就不要搞房地產了，需要的資金太龐大了，一般的房地產商根本就玩不起。
嚴鑫是手上有錢，也有貸款資質，只是找不到進入房地產的跳板。
而蔡其祥就是缺錢，然後現在在銀行也貸不到款了。
兩個人是各有所需，所以才一拍即合。
在聊天中，蔡其祥詳細的跟嚴鑫講了搞房地產的一些知識，也講到了有哪些要低價賣出的地，打了多大的折扣，還有多大的談判空間。
說得嚴鑫都有點流口水了。
那當真是入手的好機會。
就算後續沒有資金來開發，隨便拿幾塊地，捂在那裡，過上三年五載的，都可以翻幾個倍賣出去。
蔡其祥更看好的是羊城的幾塊地，而嚴鑫更有興趣的是鵬城的地。
上輩子他對羊城不熟悉，也不知道哪些地方的樓盤價格更高。
但是他記得羊城的房價比鵬城還是要低那麼一些。
而且他在鵬城做過保安，也送過外賣，知道哪幾個區域的房價最高。
有的甚至要低價將手中的地賣掉，想要換取資金，將爛尾的樓盤開發出來，然後銷售出去，這樣才能盤活資金鍊。
可是現在大家都挺謹慎的，不敢入場。
蔡其祥這一年多的時間沒有拿地，沒有開發新的樓盤，避過了最大的風險。
但是次貸危機也還是影響到了他。
房價跌了，他手中的樓盤就沒那麼好賣了，不要說期房，現房都不好賣。
房價越漲，賣房的人越多。
房價越跌，賣房的就越少。
市場一直就是這個樣子的。
雖然沒有新拿地，可是他手中還有一個樓盤正在施工中，但是資金已經很緊張了。
找銀行貸款也很困難。
給房子大幅度的降價，把它賣出去，倒是能夠暫時的緩解燃眉之急。
可價格若是降得太低了，虧得就有點多，以後的虧空沒地方來補。
不只是多年的努力終成空，甚至還會揹負一屁股債。
不如把房子囤在那裡，賭一個未來房價上漲，還有著翻身的機會。
在別人眼中他是一個大老闆，是一個億萬富翁。
可是他自己清楚，不按掛牌價，而是按照現在能夠成交的真實的房價來算，他的資產應該算是負資產。
讓他有勇氣支撐下來，還是嚴鑫當初的判斷——次貸危機對經濟會有著很大的影響，也會影響到房價，但是影響時間不會太長，最遲到明年，就會春暖花開，然後迎來一個最少十年的高速增長期。
到那個時候，房地產會進入到真正的黃金時代。
今年都已經過去一半了，明年的春暖花開，並沒有那麼遙遠。
他現在資金鍊雖然很緊張，但是這裡借一點，那裡拖延一點，還是能夠維持到那個時候的。
按照嚴鑫所分析的，明年次貸危機就會結束，房地產市場會進入到一個黃金時代，那麼現在就是入場的最好時機。
他所知道的，要把新拿到的地低價賣掉了來維持資金運行的房地產商，就有十幾家。
那個價格低得讓他垂涎三尺。
他覺得這是一個入場的好機會。
可問題就在於，他覺得沒用。
他現在手中沒有空餘的資金，也沒有辦法從銀行貸到那麼多款。
只能眼睜睜的看著那麼好的機會擺在面前，卻沒有辦法拿到。
這個時候，和嚴鑫的合作，就顯得相當重要了。
因為嚴鑫有錢。
更重要的原因是，嚴鑫名下的公司是所謂的互聯網公司，發展速度很快，盈利能力超強，資產結構優良，可以獲得大額的銀行貸款。
做房地產，拿自己的錢來搞開發，這多少有些搞笑。
一般情況下就是從銀行貸款，然後就是賣期房。
拿銀行的錢和消費者的錢來搞開發，自己拿出來的比例很小。
如果沒有從銀行貸款的資質，那就不要搞房地產了，需要的資金太龐大了，一般的房地產商根本就玩不起。
嚴鑫是手上有錢，也有貸款資質，只是找不到進入房地產的跳板。
而蔡其祥就是缺錢，然後現在在銀行也貸不到款了。
兩個人是各有所需，所以才一拍即合。
在聊天中，蔡其祥詳細的跟嚴鑫講了搞房地產的一些知識，也講到了有哪些要低價賣出的地，打了多大的折扣，還有多大的談判空間。
說得嚴鑫都有點流口水了。
那當真是入手的好機會。
就算後續沒有資金來開發，隨便拿幾塊地，捂在那裡，過上三年五載的，都可以翻幾個倍賣出去。
蔡其祥更看好的是羊城的幾塊地，而嚴鑫更有興趣的是鵬城的地。
上輩子他對羊城不熟悉，也不知道哪些地方的樓盤價格更高。
但是他記得羊城的房價比鵬城還是要低那麼一些。
而且他在鵬城做過保安，也送過外賣，知道哪幾個區域的房價最高。