第912章：捧殺(第2頁)

　　通常差一個億的項目，拖欠的施工款一般也有數千萬，而且這個數字還是一直增加的拖欠工程款也存在違約金和施工方的損失，比如租賃大型設備的損失，工人工錢的損失。

　　前世的時候，秦川在新聞上看到過某省有一個項目，當地相關部門牽頭讓業主認購車位，80%的業主認購車位之後集資了6000萬的資金，相關部門打給了施工方，沒想到施工方翻臉了，這6000萬隻夠償還之前開發商拖欠的施工款，要想續建，再打6000萬過來！

　　爛尾樓就像一個大火堆，一座著火的森建，你看他那個大黑樓殼，好像安安靜靜的沉睡。

　　實際上他的金融之火一直燒個不停，被燒掉的，就是這些項目復工的希望，就是棺材裡的血肉。錢燒光之後，債務還在。於是只能以房抵債，這樣等房子和地皮全部抵掉。

　　房子和地也燒光了，債務也還沒還完。

　　所以爛尾樓的項目，風險非常大，這裡邊不是簡單的加減算法，以現在明威公司接手的這個高麗國際金融大廈來說。

　　首先明威公司要解決的就是上一個開發商留下來的爛攤子，債務關係，收了多少錢，花了多少錢，現在還欠著多少錢，這其中違約金有多少，應收的有多少，還能夠收回來多少。

　　這些成本要計算清楚協調好的，當然了，很多施工方之類的，也不會真的要違約金之類的，因為要是真的按照違約金來談的話，那沒有人接手，他們一分錢也要不少。

　　但是這個成本也不會低的，除了要解決了債務以外，還需要看這個項目現在的價值還有多少。

　　價值減去債務，就是簡單的加減算法了，但是這裡邊還有一個問題，那就是週期性的問題。

　　畢竟地產這種事和股票不一樣的，股票掛上去，馬上就成交了，但是地產是有周期性的。

　　這就要考慮時間成本了，所以現在明威公司竟然敢貿然接手這個高麗國際金融大廈，也是讓秦川很是意外。